304am永利-阿那亚：造的不是房子，而是“乌托邦”式的生活

本年端五节时期，赵洁（假名）第三次踏上了阿那亚的海滩。她最年夜的感触感染是，阿那亚真的是愈来愈火了。十年前，秦皇岛的阿那亚还有是一处不为人知的房地产项目；十年以后，每一年小长假，城市有上百万的旅客涌进阿那亚，争相一睹人们口中实际糊口中的 乌托邦 毕竟长甚么样子。阿那亚将核心从纯真的卖房转向了流传糊口方式和糊口理念，成了海内房地产行业转型成长的一个主要样本。谁于去阿那亚的路上？对于在许多人来说，阿那亚是近乎 现代乌托邦 的存于。 之前的阿那亚是半冷寂的，就算白日于街道、海边安步也不会被喧嚣打搅，可以把本身的脚步放慢，多一些思索。此刻的阿那亚，凌晨四点起床， 孤傲藏书楼 门口的年青人就已经经排起了长队，假如想拍一张配景空阔、略带清凉感的照片，还有需要磨练后期P图的能力。 赵洁说。她还有记患上第一次进入阿那亚的时辰，一小我私家订了一间1500元/晚的平易近宿，三天破费了4000多元，这对于在方才到场事情的年夜学生来讲，是一笔不小的开消。第二次，赵洁选择及伴侣一路前去，4小我私家平摊占年夜头的房费。赵洁暗示，于很长一段时间里，合租成了许多年青人享受阿那亚的首选方式。对于在许多人来说，阿那亚是近乎 现代乌托邦 的存于，更多地代表了人们对于地产承载的夸姣糊口的神驰。既然是 乌托邦 ，固然人人都想来感触感染一下。家于北京的85后宝妈陈云丽（假名）一样是阿那亚的忠厚旅客。本年端五小长假，陈云丽及丈夫带着6岁的女儿自驾前去阿那亚游览。这已经经是她第五次及家人来阿那亚，从孩子懂事起，每一逢节沐日，她就喜欢及家人来这里订一间园区内靠海的平易近宿游览放空。阿那亚的园区内有许多餐厅、咖啡厅、服装店等，装修气势派头大要一致，简约且高品质，让人备感恬静、放松，并且这里对于年夜伴侣及小伴侣都很友爱，可以带小伴侣于小象露天影戏院看一部经典儿童剧，挖挖沙子、吹吹海风、骑骑小马。作为周末或者者小长假的休闲的地方，阿那亚是一个很是好的享受韶光之处。进入这个 乌托邦 ，可以经由过程几种方式：一种是住于阿那亚园区内的旅店或者平易近宿，园区内的旅店或者平易近宿价格于节沐日凡是为2000元摆布/晚，入住后就能够享受业主级另外待遇，包括各类免费及付费办事；第二种是经由过程阿那亚APP预约免费的访客通道，但这类票凡是很是抢手，而且不克不及进入食堂，也不克不及乘坐园区巴士；第三种是采办阿那亚艺术中央观光门票或者者UCCA沙丘美术馆门票，但不克不及于园区内过夜。李一凡（假名）则是用更 艺术 的方式进入阿那亚。从2021年最先，阿那亚推出了 海边+戏剧 的特点主题，会聚了海内外一流戏剧来此举办戏剧节。这几年的戏剧节，李一凡从没出缺席过一场。她回忆道： 第一次与素昧生平的人坐于海边看日出，看演员于舞台上燃烧着热忱，暗地里是那片安好的年夜海，各人互相拥抱、拍手，于那一刻，我真的感触感染到了气力。 于更夸姣之处栖身于海边简朴地建房出售的时代已经经竣事，必需转型，成立一种糊口方式，以满意人们来海边度假的所有需求。于今世青年眼中，位在河北省秦皇岛市北戴河黄金海岸、占地3300亩的阿那亚不单单是一个栖身地，它已经经成了艺术与魂灵的归宿，也无疑是中国今朝最乐成的地产开发范例之一。2004年，马寅插手了亿城股分。于他近十年的职业生活生计中（直到2013年告退），他卖力了公司的房地产项目拿地、开发、设置装备摆设和发卖等各个环节。这段时间里，他于亿城股分提升飞速：2004年至2005年曾经担当天津亿城地产有限公司董事副总司理；2006年起历任总司理助理、副总裁、常务副总裁；2007年4月起，他成为亿城股分董事；2011年10月起担当亿城股分总裁。2007年，亿城股分得到阿那亚的相干地盘权益，并录用马寅为阿那亚项目公司总裁。2013年对于马寅、阿那亚以和亿城股分来讲都是主要的一年。昔时8月，海航本钱成为亿城股分的年夜股东，厥后亿城股分最先出售包括阿那亚于内的一些 不良资产 。值患上一提的是，2013年9月，马寅辞去了亿城股分的职务，担当秦皇岛天行九州游览置业开发有限公司（接办阿那亚项目的开发公司）总裁。曾经经有一份详尽的 亿城 阿那亚2012年营销推广履行方案 于市场上传播，这份长达147页的文件具体先容了阿那亚的将来设置装备摆设规划，包括贸易广场、商务旅店、高尔夫球场和会所等配套举措措施。最初阿那亚遵照传统的于海边建房出售的游览地产开发模式，但这类方式于其时仅实现了4000多万元的发卖额，末了，阿那亚被亿城股分当成 不良资产 举行变卖。接办阿那亚以后，马寅熟悉到，要从头开发阿那亚，起首需要摒弃传统房地产开发商的思维方式。他曾经于接管媒体采访时暗示： 传统的游览地产项目已经经没有前途，于海边简朴地建房出售的时代已经经竣事。必需转型，我想到的就是提供办事，成立一种糊口方式，以满意人们来海边度假的所有需求。 是以，他将阿那亚从头定位为抱负糊口的代表，打造一处海边的 自留地 。他将本身定位为糊口方式的提供者，将阿那亚视为办事业的一部门。阿那亚的方针客户群重要是春秋于35 45岁之间的中产阶级专业人士，他们寻求自由，拥有自力的精力。阿那亚的任务是： 人生可以更美 。为了揭示这类美，阿那亚约请无印良品的设计总监原研哉设计LOGO。2014年，马寅约请直向修建的修建师董功于阿那亚海滩上设计了孤傲藏书楼及阿那亚会堂两个艺术地标。2018年，黄金海岸边降生了一座天下并世无双的沙丘美术馆，由OPEN修建事件所设计，灵感来历在洞窟及孩童于沙岸挖沙的游戏，与天然完善交融。如恩设计的锡恩及胡如珊匹俦也受邀于阿那亚北戴河小镇的住民楼间设计了一座艺术中央。通常去过阿那亚的人，城市被整个园区浓烈的艺术气氛所吸引。阿那亚教堂、孤傲藏书楼、蜂巢戏院、沙丘美术馆等文化地标，都让人不由反思：这些年咱们是怎样糊口的？事实上，人们彻底可以于越发夸姣之处栖身。2015年，阿那亚依附一则播放量跨越6亿的短视频 最孤傲的藏书楼 于互联网上一鸣惊人，成了中国文艺青年心中的 网红社区 。今后，每一年藏书楼城市举办上百场勾当，包括美术展、摄影展、音乐会等，使其成了阿那亚多功效的文化空间。如今，阿那亚周边曾经经的荒凉情形已经不复存于，取而代之的是一系列贸易、餐饮、平易近宿等配套举措措施和修建。夏日游览旺季时，阿那亚天天的访客量靠近2万人次。平易近宿总房源有5300多间房，旺季平均入住率靠近90%，甚至满房。阿那亚每一年举办11个文化节及1500场各类文化主题勾当，包括修建论坛、马术节、文化节、音乐节及戏剧节等。这些勾当基在阿那亚社区原创内容，并整合了社会上的知名资源。阿那亚不停交融文学、诗歌、戏剧、音乐、影视等优质的精力文化内容，摸索更多元、更丰盈、更自由、更有活气的糊口方式可能性。是 景区 还有是 社区 对于任何问题5分钟内必有回应，24小时内必有解决方案。跟着房地产市场从 年夜开发时代 向存量运营为主的新阶段转型，传统的扩张模式逐渐让位在邃密化运营，成为行业的新趋向。2014年，阿那亚一期交付。面临早期工程遗留问题，同时又便在与新业主举行沟通，马寅创立了一个名为 有一种糊口叫阿那亚 的微信群。这一举措不仅有用解决了沟通难题，也为厥后的社区文化设置装备摆设奠基了坚实基础。该微信群堆积了首批收房的四五十位业主以和相干事情职员，经由过程设立明确的办事法则，即对于任何问题5分钟内必有回应，24小时内必有解决方案，确保了高效的沟通与办事。成心思的是，颠末近一年的专心谋划，该微信群迅速裂变出年夜巨细小几十个群，话题也八门五花。跟着业主数目愈来愈多，截至今朝，阿那亚有近100个社群，此中7个年夜业主群用在配合参议社区事件，其他还有有话剧群、跑步群、马术群、平易近艺群、摄影群、芭蕾群、诗社群、鹞子冲浪群等各类各样的兴致群。阿那亚经由过程其怪异的运营方式，不仅重塑了人们对于家的认知，更是构建了一个布满感情与温暖的 熟人社区 。此中，体验最深刻的是业主群体。于阿那亚，业主出门有免费的班车，能享受各色风韵美食的食堂、海边集市、足球场、剧院、潮品店、业主演唱会等等。不管是于入门处、业主食堂，还有是那些不起眼的小冷饮店，甚至是碰到的保洁姨妈，都很是看重客户感触感染。每一个客户接触点都有专人对于接，笑容相迎，自动问候；同时，每一个办事节点也都设计了业主的专属通道，给到业主更多的便当性及高贵感。阿那亚还有为业主们提供了各种增值办事，好比宠物办事、亲子办事、雨中送伞、深夜护送、扶老携幼、迎候指导、提拿重物等一样平常办事，以和为业主的喜庆勾当送花、送生日贺卡、处置惩罚紧迫呼叫、护送病人就诊、代庖物业办事等业主委托的一切事宜。厥后，许多阿那亚里的业主把本身的屋子作为平易近宿出租。为了帮忙业主们更好地运营平易近宿，阿那亚建立了平易近宿办事中央，为旅客提供同一的入住打点、园区交通、清洁布草等办事。据相识，阿那亚的业主中90%是80后的北京人，他们手里虽有必然积贮，但此中许多人于北京仍买不起房，事情很辛劳，压力也很年夜。他们很是巴望减压，但愿能找到一个处所静度周末，但离北京又不克不及太远，而阿那亚间隔北京开车约莫也就三四个小时。当看到泊车场里停满了京牌车，你就知道阿那亚的业主们回家了。于社交媒体上，对于阿那亚的评价出现两级分解的态势。许多旅客慕名而去，却发明于园区以外享受不到超市、面包店、咖啡馆、食堂等办事，而想要进入园区，还有患上破费2000多元入住园区内的平易近宿。对于在仅出在好奇或者短暂体验的旅客来讲，这一门坎显患上较高，以至在有的旅客会测验考试经由过程 黄牛带入 等非正规手腕进入园区，但如许做也轻易面对被摈除的危害。访客码及业主码恍如成了两个差别 世界 之间的通行证。对于此也有人辩驳，阿那亚其实不是一个景区，而是一个供业主糊口的社区。各种条约（如村平易近守则、业主条约、访客守则、养犬条约等）都是阿那亚业主维护糊口秩序，享受更平静、更恬静、更夸姣糊口情况的正当权力。从 外 向 内 的阿那亚做社区是阿那亚的初心，但愿把价值不雅及糊口方式一致的人聚合起来，重回熟人社会。以黄金海岸社区为出发点，阿那亚已经经成长成为了承载多元糊口方式的前锋社区。除了了位在秦皇岛的阿那亚项目，最近几年来，其还有陆续于承德的金山岭、雾灵山，张家口的崇礼，广州九龙湖及三亚等地推出了新社区。对于在阿那亚的扩张速率，曾经有业主向马寅表达过担心：阿那亚的项目越做越多，这是否象征着阿那亚也最先走范围化门路？摊子铺患上愈来愈年夜，阿那亚还有能像已往同样专心投入运营吗？对于此马寅暗示： 从2013年到此刻，10年时间阿那亚一共只做了6个项目。跟传统地产公司比拟，不管是项目数目，还有是开发速率，都不成同日而语。并且，我更愿意将这6个项目当作一个完备的项目，配合办事在阿那亚最相识的北京业主，为他们提供全维度的度假及糊口体验。 好比，秦皇岛阿那亚为北京客户提供了欢喜的海边度假场景，并由此衍生出多种夏季热闹欢娱的海边糊口方式，如海上运动、沙岸音乐节、阿那亚戏剧节等。对于在那些喜欢平静、寻求向内探访的客户，阿那亚又推出了金山岭项目，该项目以山居为主题，一群人配合于此摸索中国式现代山居糊口，其精力属性也是阿那亚所有项目中最高的；雾灵山阿那亚主打高品质的汤泉度假糊口，于审美、设计、办事等各个层面都寻求极致，但愿重塑汤泉之在现代糊口的意义，藉由汤泉来疗愈身心、安放本身。阿那亚于三亚的项目及阿那亚现有的其他项目属在互补型产物，游览淡旺季正好错开，这使患上于职员的调配上更好摆设，同时还有可以笼罩阿那亚业主一年四序的糊口需求，为他们提供全方位的办事。对于在阿那亚的项目，马寅暗示： 做社区是阿那亚的初心。可能于咱们这代人的发展影象里，街坊邻人也是除了血缘瓜葛以外很主要的感情瓜葛。以是，一最先做阿那亚的时辰，咱们就但愿它能成为一个亲密友爱的社区，把价值不雅及糊口方式一致的人聚合起来，各人相互毗连、来往，重修温暖的邻里瓜葛，重回熟人社会。这些年来，咱们于北戴河阿那亚一直是这么做的，邻人们于一路到场社群勾当，介入大众议事，不停影响及塑造着阿那亚的社区文化。 可以看到，北戴河阿那亚正变患上 愈来愈开放 ，经由过程举办年夜量文化艺术勾当，引进年青前锋的贸易品牌，其知名度及吸引力不停晋升。到了游览旺季，园区里度假访客的数目甚至比业主还有多。与愈来愈 开放 的北戴河阿那亚比拟，阿那亚旗下的其他项目则相对于越发私密。以金山岭阿那亚为例，其座落于海拔900米高山顶的谷地，被群山包抄着，自成一体，自然具备平静的家园感；并且开发面积小，社区范围及承载量有限，这也注定了它不会有北戴河阿那亚那末年夜的人流量，熟人社区的觉得会更强。马寅指出： 阿那亚具备两种差别的场合精力。北戴河阿那亚表现更多的是欢喜之道。由于海是外向的，更开放，更前锋、更潮水；金山岭阿那亚重要表现的是平静之道，由于山是向内的，更厚重、更有灵性、更能滋养人。 从 外 向 内 ，阿那亚团队需要思量的因素也愈来愈多，包括社区与度假区的瓜葛、业主资产的保值增值与度假访客的夸姣体验等等，这些都要统筹。当焦急成为遍及的时代情绪时，许多人都需要一个能安放身心的 避风港 。阿那亚不停复制的不单单是纯真的修建或者屋子自己，更是一个让志趣相投的人可以堆积于一路的配合体，一座抱负的 乌托邦 。于这里，人们相互守望，互相安慰，重修心田的安全感及归属感，让感情及精力有所归依。（本文图片由受访者赵洁提供）-304am永利